Ипотека в Кыргызстане: где и как ее получить?

Ипотека в Кыргызстане: где и как ее получить?

Собственное жилье дает чувство безопасности, надежности и уверенности в завтрашнем дне. Но не каждому удается накопить нужную сумму для покупки столь желанных квадратных метров. Выходом из ситуации может стать ипотечный кредит.

Сейчас в Кыргызстане есть два варианта ипотеки – в коммерческих банках и государственная. В 2015 году в Кыргызстане была создана госипотечная компания (ГИК) для повышения доступности жилья и решения проблемы жилищного обеспечения граждан. 

Вместе с пресс-секретарем ГИК Мелисбеком Эржигитовым разбираемся где и как можно получить ипотеку в Кыргызстане.

Что такое ипотека?

Ипотека — это кредит на покупку жилья. В качестве залога, как правило, выступает покупаемая недвижимость или же другая, уже имеющаяся. 

Кто  может получить ипотеку?

Любой кыргызстанец старше 18 лет, который имеет стабильный ежемесячный доход. 

Куда можно обратиться за ипотекой?

Есть два варианта:

в коммерческих банках (в среднем под 17% годовых) ипотеку может получить любой желающий, если он соответствует всем требованиям;

в Госипотечной компании (в среднем 6-8% годовых) – только бюджетные работники и жители регионов.

В ГИК два вида ипотеки:

«Льготная» – для работников бюджетных организаций – учителей, врачей, государственных служащих. 

«Доступная» – для жителей регионов, которые не имеют собственного жилья – частных предпринимателей, сотрудников частных компаний и бюджетных организаций.

Все люди получающие госипотеку должны быть платежеспособными и иметь семью.

Почему в коммерческих банках такие высокие проценты на ипотеку?

В процент включены операционные расходы банков – заработная плата работников, инкассация, поддержка филиалов и т.д. Снизить проценты по ипотеки банки просто не могут, потому что рынок Кыргызстана маленький и расходы оправдать сложно. 

Госипотечная компания получает деньги из госбюджета и международных организаций. А коммерческий банк в этом случае является только посредником, через которого оформляется ипотека. Поэтому и процент по ипотеке в ГИК почти в три раза меньше. 

Как получить ипотеку от государства?

Все очень просто. Если вы житель города, то от вас даже не потребуется ни одного документа. Все автоматизировано и все необходимые бумаги сотрудники ГИК получат через систему электронного межведомственного взаимодействия «Түндүк». 

Для тех, кто живет в сельской местности, пакет документов следующий: 

Наличие трудового стажа и/или бизнеса и/или ЛПХ (Личное подсобное хозяйство) не менее 12 месяцев;

Отсутствие у заемщика (супруга или супруги) несовершеннолетних детей и собственного жилья на территории Кыргызстана;

Ни у одного члена семьи не должно быть своего жилого дома. Если жилье было, например у жены или у мужа, то должно пройти три года с момента его продажи;

Справка о платежеспособности;

Положительная кредитная история;

Клиент должен иметь семью в количестве не менее 1 человека. 

А какие документы нужны для ипотеки в коммерческих банках?

паспорт;

свидетельство о браке (тем, кто состоит в браке), паспорт супруга;

справка о заработной плате за 6 месяцев. Там должна быть указана ваша должность и стоять печать;  

документы на приобретаемую недвижимость;

Если вы состоите в браке, то также нужно предоставить справку о заработной плате супруги или супруга;

если заемщик находится в браке, то супруг нотариально должен заверить, что согласен на получение ипотеки.

А первоначальный взнос нужен?

Да. В коммерческих банках он составляет 30% от всей суммы кредита. То есть, если вы хотите взять 35 тысяч долларов США на покупку жилья, то сначала нужно будет внести 10,5 тысяч. А затем в течение 5-15 лет ежемесячно выплачивать оставшуюся сумму с годовым процентом.

В ГИК первоначальный взнос составляет 10%. То есть при взятии в ипотеку однокомнатной квартиры стоимостью в 2о тысяч долларов, вам нужно будет внести 2 тысячи. В этом случае ваша процентная ставка составит 8% годовых. Но чем больше первоначальный взнос, тем ниже процент (минимально 6%).

Срок ипотеки – 15 лет, а ежемесячный взнос  при 8% годовых составит 182 доллара. За 15 лет общая сумма оплаты в банк составит около 33 тыс. долларов США. Из них 19 тыс.– это стоимость квартиры, а проценты – около 14 тыс. долларов США.

Ипотеку также можно погасить досрочно и за нее не взимается комиссия. 

А если у меня нет первоначального взноса?

В этом случае получить ипотечный кредит в коммерческих банках вы не сможете.

Но если вы бюджетный работник или житель сельской местности, то при отсутствии первоначального взноса есть возможность предоставить ГИК дополнительный залог (недвижимость).

Кроме того, с конца 2019 года у кыргызстанцев появилась возможность использовать свои накопленные средства из личного страхового счета в Государственном накопительном пенсионном фонде для первоначального взноса по ипотеке. Но для этого, на счету должно быть не меньше 50 тыс. сомов (590 долларов США).

В течении какого времени рассматривается заявление на ипотеку?

В коммерческих банках – от недели и больше.

В ГИК – от 1 до 3 месяцев.


Список комментариев пуст

^ Наверх